某創業者為了節省租金，租了一間便宜的辦公室準備裝修，在裝修過程中，發現空間老舊缺乏妥善維護，不但牆面滲水問題嚴重，還有水電管線老舊需要汰換…
結果，雖然租金省了一些，但卻在室內裝潢上花了更多的錢。整體而言，可能得不償失。讓這位創業者大嘆打錯了算盤。
談到租辦公室，這樣的故事常常上演。
在承租一間辦公室之前，企業主應該如何觀察與考量屋況？
留意牆壁滲水或藏暗室
有些老舊的辦公大樓，在常年風吹雨打下，外牆結構產生裂縫，當下雨時，雨水滲入空間中產生印痕，就會形成常見的壁癌。
設計師建議：可以在大雨過後觀察牆壁是否滲水，尤其需特別留意窗戶邊緣有無水痕，滲水問題不大的話，只需要打防水膠就能解決問題；若有嚴重滲水，可能整片窗戶都得全數更換，會需要耗費一筆不小預算。
曾有企業主租下辦公室，進行裝潢後，才發現空間中有一道牆後面是空的，不確定裡頭狀況如何，或是埋藏了什麼。在打掉牆面後，才發現牆後=頭是一面嚴重滲水、狀況糟糕的磁磚牆，前幾任屋主不願費時處理，才會多次封牆。一開始沒發現這樣的情況，會讓後續的處理多費許多時間與金錢。
租賃辦公室，需要注意牆面是否有滲水問題。圖中辦公室的牆壁正在進行整修作業。(photo credit: Cre8tive Interiors limited)
檢視地板平整度
地板鋪設磁磚，有不少衍生問題需要注意。例如地板被前任租戶疊加多層磁磚，易造成地面的高低落差，需要聘請施工人員協助拆除舊磁磚，並重新鋪新一層磁磚進行整修。
磁磚使用多年後，容易受到溫差影響，導致磁磚隆起，發生俗稱「膨共」的爆裂現象，這也會需要拆除受損磁磚後，重新鋪平。
有時，磁磚在長年使用後發生部分脫落。保留原狀則難看，汰舊換新打掉重鋪則花錢。這些狀況都需要企業主評估租期多長，有沒有必要花費預算重新整修。
有些辦公室的地板一開始施工粗糙，並沒有做到水平，放上桌椅後會明顯感到傾斜。若情況輕微，可能是造成不便、妨礙觀感。若傾斜狀況嚴重，可能要刨除地板重新整平，所費不貲。
租賃辦公室時，要注意地板的平整程度，以及門片有無高低落差。圖中施工人員正在鋪設地板。(photo credit: Cre8tive Interiors limited)
確認廁所功能運作狀況
租賃新辦公室，要特別注意廁所狀況好壞，廁所整修起來費時耗力，需要重新泥作、水電佈線、防水工程，項目繁雜，費用加總起來十分驚人。設計師建議租賃廁所功能良好的辦公空間，以免在重新修繕的過程中，花費大量的時間與預算。
確保空調功能正常
夏天時，在一間空調失靈的辦公室裡，沒有人可以好好地工作。確認辦公室屋況時，必須檢查空調功能運轉是否正常，包含冷度夠不夠？有沒有怪聲音？是否滴水？發現空調有問題，企業主在和房東點交空間前，最好能請房東共同分攤修繕費用。
租賃新辦公室時，牆壁、地板、廁所、空調都應該仔細檢視，條件良好的辦公空間，能節省企業主的裝修時間以及修繕工程費，屋況越好，越能早日進駐辦公。
