老屋翻新預算怎麼抓？10大翻修重點、4種補助措施、實際案例解析

老屋翻新預算怎麼抓？舊屋翻新流程有哪些？老屋改建政府有補助嗎？本文將解析老屋翻修費用區間、4大政府補助措施，並整理10大老屋裝潢重點，以及老屋翻修施工流程，文末再分享4個不同空間舊屋翻修案例給你參考！

一、屋齡幾年算老屋？老屋定義是什麼？

在相關法規當中，事實上並無屋齡幾年算老的明確定義，老屋的條件是從《都市危險及老舊建築物加速重建條例》（又稱「危老條例」）衍生而來：「屋齡超過 30 年，並且經過結構安全性能評估結果後，建築物耐震能力沒有達到法定標準，改善不具效益（指建議拆除重建、補強成本過高），或是沒有設置電梯等升降設備者的建物。」

由此可知，理論上屋齡大於 30 年以上就可被歸類在老屋的類別；實際居住上如果房屋本身並無太大的問題，屋齡 50 年之內都還算是適合生活的年限。隨著各地與老屋條件相符的房子比例越來越高，老屋也給了想以不錯價格入手房地產的民眾更多選擇。然而，在購買老屋之前評估條件時，可多留心以下要點，再著手進行舊屋翻新也不遲：

1. 水電管線等問題的嚴重性？
2. 是否為違章建築影響到結構安全？
3. 是否為重大瑕疵屋？（如：凶宅、海砂屋、輻射屋、耐震係數不足等）

基本要件衡量過後並確定整體可藉由老屋改建更新，即可開始考慮老屋翻新的事宜囉！

二、老屋翻新預算解密！與新屋差別在這個關鍵

老屋翻新價格落在 13 萬元起一坪，與新屋裝潢預算最大的差異在於「有沒有基礎工程進場」，還得進一步視屋況、屋齡調整，像是 40 年的老屋翻新費用可能就比屋齡 30 年的來得高，比方說：

・30～40 年的老屋：每坪預算 13～16 萬元，中高強度翻新
・40～50 年的老屋：每坪預算 16～20 萬元，深度全面翻新
・超過 50 年的老屋：每坪預算 20 萬元起，接近重建思維

用比較好理解的 100 萬元老屋翻新總預算舉例，以一般坪數的老屋來談，100 萬元最多只夠進行到部分基礎工程的階段。

老屋通常會有結構損壞、電路管線老舊危險，或是因為水管生鏽、阻塞產生的漏水情形等，因此基礎工程通常會包含結構補強（如樑柱加固）、管線重置（含水管、電線、瓦斯管道）及基礎安全設計。

・結構補強位置：通常集中在承重牆、樑柱以及樓板支撐處，這些部位若損壞或不足，會影響整體屋體安全，因此是翻修時最先檢查與加固的重點。
・管線重置位置：主要包括廚房、水槽、浴室、衛浴、電力主線與插座、瓦斯管線等區域，依原有管線配置重新規劃，避免漏水、電路老化或用電過載問題。

這些工程需依房屋原有配置與位置調整，確保日後使用的安全與便利性，因此不建議從這方面壓低預算。其餘配置比例示意參照如下：

由表格可得知，老屋翻新的重點大多取決於施工複雜、成本更高的「基礎工程」，占據 50～60％ 左右，很多漏水、損毀等問題甚至是在拆除工程完成後才有辦法得知，小編在此也建議各位屋主多規劃總預算的 5～10％ 給基礎工程項目，做好最萬全的準備。簽訂合約時，同樣要仔細檢查工程細項、報價標準，確保自己的權益。

此外，除了上述工程預算，老屋翻新還會涉及設計費、監工費、室內裝修許可證等其他費用，也建議屋主一併納入總預算考量，避免後續支出超支。

以上說明、價格區間僅供參考，如果有老屋翻新的相關報價需求也可以隨時聯繫有偶了解詳情，讓我們為你評估最準確喔！

三、10 大老屋翻新重點：舊屋翻新前須知快筆記

已經把程序、預算規劃都筆記下來了嗎？這裡小編還有更多老屋翻新注意事項要告訴你！多了解一點老屋翻新重點事項，工程進行時也會更有助於提出自己的需求。

老屋翻修 Point 1【牆面與樑柱】

開放式空間能夠增加開闊感，採光也更佳，因此成為一個熱門趨勢，許多民眾想以同樣的方式改造老屋，然而這部分也要特別留意。老屋內部原本設計的牆面或者樑柱可能是承重與抗震的重要支撐結構，一旦打通或者拆除反而導致居住的危險性上升，同時已違背建築法規。

最佳的途徑是偕同專業設計師，評估原架構對於居住的安全性是否有影響再予以拆除，或者選擇如天花板裝潢隱藏管線、樑柱，完善視覺的平整性與稍微修飾即可。

👉🏻 翻修重點：

・開放式格局能提升空間感與採光，但不適合直接套用在老屋
・老屋牆面、樑柱多為承重與抗震結構，翻修前應由專業設計師評估
・不拆除可改以天花板裝潢隱藏管線、修飾樑柱，兼顧安全與視覺整潔

老屋翻修 Point 2【採光與通風】

前面曾提及台灣不少的老屋是狹長型格局，自然採光只能到達前後的區塊，房屋中段則因長期缺乏光照，加上空氣對流不佳，而讓整個空間陰暗潮濕甚至發霉，不僅住起來沒有那麼舒適，更會影響人體健康。

狹長型的老屋在翻新時可以評估拆除不會危及安全性的隔間牆面、擴大窗戶面積、空調系統調整、中央增添天井、照明設計重新規劃、選擇色系明亮的主題、善用鏡面與玻璃增加光的流動等方式，增加室內的明亮度與通風性。

👉🏻 翻修重點：

・打通安全隔間增加光線流動
・擴大窗戶或增設天井改善採光與通風
・明亮色系＋鏡面／玻璃提升視覺明亮度

老屋翻修 Point 3【防水與抓漏】

防水抓漏常常一起提及，其實應分為「防水」與「抓漏」2 個工程來看：

✨ 抓漏 → 若房屋有漏水情形，找出局部原因再實施止漏工程。
✨ 防水 → 改善房屋整體的防水條件，如牆面、窗縫、水管等。

老屋的漏水問題經常出現在屋頂、外牆、管道、浴室、窗戶間縫隙等，可能源於年代久遠，窗縫的黏著劑「矽利康」脆化與未密封、管線老舊滲水、外面防水層隨著時間效果不佳，因而導致壁癌、發霉，甚至是戶外下大雨、室內下小雨的情況，對於老屋翻新來說，防水抓漏是必要的基礎工程之一。

👉🏻 翻修重點：

・老屋漏水需分清抓漏與防水 2 種處理方式
・抓漏針對局部滲水問題進行修復
・防水改善整體牆面、窗縫與管線的防水能力
・防水、抓漏是老屋翻新的必要基礎工程

老屋翻修 Point 4【管線的配置】

在電線的部分，過往電線設計通常較細、外皮較薄，歷經長年使用損壞率相當高；水管的部分，則是由於長期積水、生鏽，早該汰換。

老屋的水電瓦斯管線會建議全部重新規劃配置，像是功率較大的電器設置獨立線路與總電源分開，現在的用電需求與從前大不相同，應避免用電量過載，導致電線走火等安全疑慮；而水管則是要換新或者依需求重拉，預防喝的、煮的、洗的都是不乾淨的水源以及漏水問題。

👉🏻 翻修重點：

・老屋電線、水管多細薄且老舊，容易損壞，需全面檢修與更換
・水電瓦斯管線應重新規劃配置，滿足現代用電與用水需求
・大功率電器應設獨立線路與分開總電源，避免過載與安全問題

老屋翻修 Point 5【格局與動線】

老屋格局與動線有很大機率與現今使用考量不符，為貼近實際需求須進行調整。格局的部分除了要留意上述的牆面承重，也會影響到管線重拉配置，因此建議做整體性的思考，而非僅評估單一面向。

倘若在不危及居住安全的前提，又想花更少的預算，可改用大型軟裝如：沙發、櫃子區隔，降低裝潢開支；要想加強採光的部分，但又想針對格局與動線做點調整，可善用玻璃的透光特性製成隔間牆、拉門，或者半高的櫃子，清楚劃分區域，光線也不會被阻擋。

👉🏻 翻修重點：

・老屋格局與動線常不符合現代使用需求，需整體調整
・格局調整需考量牆面承重與管線重拉配置
・預算有限可用大型軟裝（沙發、櫃子）分區，降低裝潢費用
・若想增加採光，可用玻璃隔間、拉門或半高櫃劃分區域

老屋翻修 Point 6【陽台與露台】

以往的老屋陽台會藉由外推營造更大活動空間，目前已將陽台列為逃生空間，此舉其實不符合現行的建築法規喔！如果購買到已經陽台外推的房子，過去也並無被查報的紀錄，在申請室內裝修許可時可附上原屋況的照片及平面圖，向主管機關證明不是現在才外推，只是翻修時很可能視情況被要求一併拆除。

如果自行增建陽台，排水管阻塞時，樓層低的室內陽台就容易積水且難以清理，並且可能觸法；位於頂樓的露台，建議僅作擺放桌椅、曬衣服用途，不要再另行加蓋採光罩成為違建。因此陽台露台的部分什麼可以執行、什麼不能執行也須多加向專業設計師諮詢。

👉🏻 翻修重點：

・老屋陽台外推已不符建築法規，翻修需留意合法性
・自行增建陽台易積水且可能違法，需謹慎規劃
・頂樓露台建議僅放桌椅或曬衣，不宜加蓋採光罩
・陽台與露台改造應諮詢專業設計師確認可行方案

老屋翻修 Point 7【衛浴與廚房】

老屋內有 2 個重點區域－廚房與衛浴於裝潢時可多加留心：

・老屋廚房翻新重點：

・長年油污未清理、管線老化與堵塞、櫥櫃毀損等都是老屋廚房的常見問題，沒有定期清潔不僅看起來油膩不美觀，甚至有引發火災的可能性。建議老屋廚房的改造可著重在全面更換水電瓦斯管線、廚具與收納櫃的高度重新規劃避免不方便、油煙廢氣排放口位置等。如果不一定要用明火烹調，建議將瓦斯爐換成電磁爐、IH 爐增添安全性，還可在廚房的天花板加裝煙霧偵測器，萬一真的有火災事故，也能及早發現。

・老屋衛浴翻新重點：

・浴室、衛浴是家中濕氣最重的地方，防水、防滑設計都要格外留心，尤其傳統衛浴空間沒有乾濕分離，更容易發生跌倒的意外。老屋翻新重新規劃衛浴空間時，建議選擇乾濕分離的設計，膠條填補拉門的細縫處阻擋水氣滲入，倘若膠條發霉、疲乏也要定期更換；地板則採用防滑性較高的板岩磚或木紋磚，或者是其他有止滑功能的磁磚，同時最好採購防滑拖鞋多添一層保障。

👉🏻 翻修重點 - 廚房：

・廚房應全面更換水電瓦斯管線與櫥櫃，並重新規劃收納高度與油煙排放
・可將瓦斯爐換成電磁爐／IH 爐增加安全性，並加裝定溫式火災警報器

👉🏻 翻修重點 - 衛浴：

・衛浴建議乾濕分離設計，防止水氣滲入與跌倒意外
・拉門膠條需定期檢查與更換，維持防水效果
・地板選擇防滑磁磚或板岩磚，並搭配防滑拖鞋提升安全

老屋翻修 Point 8【磁磚會膨拱】

無論是當初施工品質不佳、冷熱溫差變化大、伸縮縫預留不足，老屋另一個常見的問題就是用久了磁磚會膨拱、突起甚至爆裂，導致不小心踢到跌倒受傷，且如果未處理磁磚膨拱問題便進行地板裝潢，也很有可能因為下層的磁磚問題，連帶讓上面新的地板結構被破壞，以至於又要重新鋪設。

此時需要將既有磁磚敲掉拆除或是重鋪，確保於空間內移動時的安全性，也不讓地板裝潢的錢白花。

👉🏻 翻修重點：

・老屋磁磚易因施工不良、溫差大或伸縮縫不足而膨拱、突起或爆裂
・需將既有磁磚拆除或重鋪，確保安全並避免浪費裝潢費用

老屋翻修 Point 9【火災警報器】

在老屋翻新的過程中，「居家安全」十分重要，除了上述的各種管線須重新配置之外，根據內政部消防署的「住宅用火災警報器設置辦法」，每個居室都須要安裝至少一顆住宅用火災警報器（住警器）。像是客廳、寢室、樓梯、走廊等地方都須安裝「離子式」、「光電式」的住警器，而廚房、神壇容易出現油煙的空間，為避免誤觸火警，則建議安裝「定溫式」住警器。

👉🏻 翻修重點：

・每個居室皆須安裝至少一顆住宅用火災警報器
・客廳、寢室、樓梯、走廊建議用離子式或光電式住警器
・廚房、神壇等易產生油煙空間建議用定溫式住警器，避免誤觸警報

老屋翻修 Point 10【無障礙設計】

不少民眾一生中就只購入一間房屋住到年老，此時老屋翻新可以「無障礙空間」的核心思想裝潢。像是廊道寬度保留約 100 公分方便輪椅移動、減少地面高低落差、考慮使用橫拉式的門型、尖角的地方改以圓弧設計、加強衛浴空間的防滑性能等，不管是與長者同居，還是作為自己的退休宅，高齡者居住也能很安心。 

👉🏻 翻修重點：

・廊道寬度保留約 100 公分，方便輪椅移動
・減少地面高低落差，並使用橫拉門提升便利性
・尖角改為圓弧設計，降低碰撞風險
・衛浴加強防滑性能，保護高齡者安全

有老屋翻新需求，深怕遺漏上述任一注意事項嗎？快來聯繫有偶！讓我們為你做最完整的屋況檢視。

四、老屋翻新完整流程全解析！

零零總總的溝通來回與施工時間，舊屋翻新流程大約需時 4 至 6 個月，若是原屋況不佳，裝潢時間拉長到 1 年也是有可能的！在時程規劃上也要多些耐心，才能實現心目中理想的老屋變新屋。

老屋翻新 Step 1【保護工程】

經由合作的設計師評估過老屋屋況後，即可正式進入老屋翻新。老屋翻修流程會從針對後續要保留的局部裝潢或者像是電梯、樓梯間、走廊等公共區域鋪上夾板、防塵布開始，避免在工程進行、施作機器途經時不慎碰撞損壞，影響到其他住戶的權益。

在此之前若是大樓公寓，除了提前知會相關管理單位以外，也應與周遭鄰居打個招呼，讓鄰居們有心理準備面對未來接下來幾個月發生的狀況，展現誠意、減少糾紛。

老屋翻新 Step 2【基礎工程】

待保護工程完善，便會進入基礎工程翻修的流程，也是老屋與新成屋差異最大的地方，花費可能最高。此階段有如重建老屋骨架，為後續的裝潢工程打底，改善現有房屋條件，盡量接近一般新成屋結構符合現行法規、減少房屋往後需要修繕的情形，延長居住年限，舉凡拆除原有裝潢、水電翻修重拉、加強泥作工程等。

老屋翻新的情況小編一律建議由拆除工程起步，如果既有的裝潢蓋住底下如壁癌、漏水等問題，就算堆疊新的裝潢設計，未來要全部拆除重建的可能性相當高，為了不讓荷包受傷，從源頭開始解決會是最好的做法喔！也可考慮在這個階段首先進行除蟲的程序，防堵白蟻蛀蝕木材的問題。當然，什麼能拆、什麼不能拆也需要經由專業設計師及結構師評估。

老屋翻新 Step 3【裝潢工程】

進行過翻新、確認過老屋的基底無虞之後，即可執行油漆工程、木作工程等打造個人風格與視覺美觀的外觀裝潢工程，包含的硬體像是燈具裝設、系統櫃挑選、天花板與地板裝潢等。

裝潢工程比起上述必要的基礎工程彈性更大也更客製化，有些如果是為了個人風格而非居住安全考量，想要節省部分裝潢預算的民眾建議從這裡著手，詢問是否有更實惠的替代方案，或者換個方式達到同樣的風格呈現效果喔！

老屋翻新 Step 4【軟裝家飾】

到了採購軟裝、軟裝即將進場的程序表示快要可以入住啦！與硬體不同，舉凡屋子內沒有固定在牆壁或地板上的東西、可自由移動的居家用品如：桌子、沙發、窗簾、植栽、藝術掛畫等都可稱作軟裝。

以軟裝搭配室內空間與裝飾住家風格，不僅能省下裝潢工程龐大的支出，還可以隨心情不定時變換，靈活性更高，老屋輕鬆就能煥然一新。

老屋翻新有如做蛋糕，須循序漸進處理，從注重衛生的前置作業（保護工程）、蛋糕內餡排列穩定（基礎工程）、外層塗抹奶油（裝潢工程），到使用巧克力、水果妝點外觀（軟裝家飾）都很關鍵。

找到對的室內設計師與設計公司協助整體老屋翻修很重要！相信花了大錢誰都不會想把舊屋越修越糟。有偶設計秉持注重細節與發想創意並行，如有老屋翻新需求快來聯繫有偶，讓老屋以新的姿態重現在你眼前。

五、老屋翻新補助有沒有？4 類老屋裝潢補貼減輕你負擔

以上老屋翻新的工程項目隨隨便便都超過 100 萬，為了推動民眾的居住安全，中央與部分地方政府皆有推出公寓、透天老屋翻新補助，倘若資格符合，就可以開始準備相關文件提出申請囉！

老屋裝潢補助 1｜內政部修繕住宅貸款利息補貼

多數金融機構的「房屋修繕貸款方案利率」介於 1.3 至 3% 之間，針對部分族群來說負擔不小。內政部推出修繕住宅貸款利息補貼，但要注意補助的是「貸款衍生的利息」，民眾在取得補貼資格核定後，須自行向承辦金融機構申貸，並由銀行鑑價評估、核定額度，才能使用補助的優惠利率。以下資格與細節提供給大家參考：

老屋裝潢補助 2｜地方政府舊屋翻新補助

地方政府的部分則是各地有所不同，建議可至地方政府官網取得最新資訊，此處小編以台北市政府的舊屋翻新補助套餐方案為例條列給你參照：

老屋裝潢補助 3｜危老重建補助

對於屋齡較高、結構有安全疑慮的老屋，政府的都市更新計劃提供危險及老舊建築物重建補助，補助主要用於提升建物結構安全性，例如樓層補強或屋頂防水工程。民眾若符合條件，需先申請結構安全鑑定，再提出施工計畫，由主管機關核定補助額度，才能進行施作。

👉🏻 申請條件如下：

・屋齡通常須達 30 年以上（部分縣市可能 20 年以上），必須提供建築師或結構技師出具的結構安全報告，鑑定屬危險老舊建築或耐震能力不足。
・申請人必須是建物所有權人；若為公寓或多戶建築，需取得一定比例住戶同意。

👉🏻 補助費用如下：

🏚️除此之外尚有耐震弱層補強補助可以參考，不過該方案不一定僅限於老屋翻修，如有需求的民眾歡迎點擊以上官網連結深入了解！

老屋裝潢補助 4｜弱勢族群補助

針對低收入戶、中低收入戶、身心障礙者或原住民等特定族群，部分補助方案會提供額外加碼。例如修繕住宅貸款利息補貼可能享有更優惠的利率，地方政府修繕補助則可增加防水或結構修繕費用補助比例。申請時需提供相關身分證明文件，主管機關核定資格後，才能享有加碼補貼。

👉🏻 申請窗口：各縣市社會局、民政局或都市發展局官網

老屋翻新的開支並非一筆小數目，千萬別放棄自己的權益囉！

六、有偶老屋翻新案例：舊屋翻修巧手重拾老屋光采

我對於老屋翻新要注意什麼更了解了！但有沒有更多例子可以再看看呢？有偶接下來以自家的透天老屋翻新案例展現給你看找對設計師，原本充滿古樸味的老屋變化能夠有多大！

老屋翻新案例 1：臥室

➣ Before

➣ After

・空間坪數：19 坪
・空間格局：1 房 2 廳 1 衛
・改造方向：以飯店般舒適、寧靜的氛圍打造臥房空間，兼顧屋主放鬆休息的需求，以及與寵物共居的便利，保留原有家具元素並融入現代風設計。

👉🏻 設計重點：

・採用暖灰色調與簡約材質，營造內斂、舒適且放鬆的睡眠環境。
・保留與改造原有家具（如衣櫃），兼顧收納與空間整潔。
・空間動線規畫順暢，方便屋主日常使用與毛小孩活動，提升生活便利性。

🎬【影片更清晰！】

老屋翻新案例 2：浴室

➣ Before

➣ After

・空間坪數：9 坪
・空間格局：1 房 1 廳 1 衛
・改造方向：以開放式格局打破坪數侷限，提升通風與採光，營造溫馨舒適的日式微禪意居家衛浴空間，兼顧收納與簡約生活理念。

👉🏻 設計重點：

・強調乾濕分離設計，避免浴室積水，提升安全性與清潔便利性。
・規畫隱藏式收納櫃與抽屜，保持洗手台與浴室整潔有序。
・採用簡約明亮色系與防滑材質，營造放鬆、低壓的沐浴環境。

看更多此專案細節👉🏻 點我

老屋翻新案例 3：玄關

➣ Before

➣ After

・空間坪數：29 坪
・空間格局：3 房 2 廳 2 衛
・改造方向：以淺木紋與白色打造明亮寬敞的玄關，提升採光與視覺延伸感，同時規畫隱藏收納空間，兼顧進出動線便利與空間整潔。

👉🏻 設計重點：

・設置轉角長虹玻璃屏風，增進採光並延展空間感。
・隱藏收納櫃與鞋櫃設計，保持玄關整潔，便於日常使用。
・動線順暢，確保家人與訪客進出便利，同時與客廳、廚房自然串聯。

看更多此專案細節👉🏻 點我

老屋翻新案例 4：客廳

➣ Before

➣ After

・空間坪數：30 坪
・空間格局：3 房 2 廳 2 衛
・改造方向：將家庭成員的品味偏好融入客廳設計，並改善採光與管線布局，兼顧舒適互動與私人空間的獨立性，打造明亮且生活便利的共享環境。

👉🏻 設計重點：

・利用自然光照與開放格局，營造明亮、舒適的活動空間。
・將空調與電線管線隱藏收納，保持整潔視覺，提升空間質感。
・透過俐落線條與家具配置，畫分公共與私人區域，兼顧互動與隱私。

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七、老屋翻新推薦｜有偶設計打造你的專屬空間

有些人會認為「直接找統包公司會比找室內設計公司來得便宜」，這樣的作法容易與施工團隊有誤會或施工團隊之間有銜接問題，會須要屋主花更多時間和精力打理，甚至花費額外金錢。

而設計公司大多會有固定的配合施工團隊，不僅較為可靠、配合度較高，在時間安排上也更為彈性，加上屋主與設計公司有合約基礎，不必擔心會有聯絡不到人、工程中斷等狀況，對屋主更有保障。

你也需要可靠、專業的室內設計師重新打造年代久遠的房屋嗎？此時就該與有偶來聊聊，讓我們幫助你找到最適配與符合需求的設計！

「空間」因為使用而被賦予意義、因為回憶而有其溫度；「品牌」是價值理念，品牌的塑造就是傳達所思所想；「人」則是最終能夠回應接收到的訊息主體，有偶設計讓空間成為連結品牌與人的存在。

✨重視分享，擅長用空間說故事讓更多人看見與聽見
✨重視思考，隨時能將創新巧妙的構思注入每個空間

期待每個來到有偶空間設計中的你，都能對世界擁有更多的想像。若是你對於老屋翻新有需求就不知從何開始，那就快來與有偶人聊聊，讓我們協助你將老屋煥然一新，以令人驚豔的樣貌呈現在你面前！

聯絡有偶為老屋注入新的生命力！

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